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租赁住房市场动态监测半月报(第二十一期)

  12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开。会议指出,以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。

  12月17日,深圳市规划和国土资源委员会在官网发布了《深圳市地价测算规则(修订稿)》。修订稿将土地出让、城市更新、土地整备、棚户区等各类地价政策纳入统一体系内;增加公共租赁住房、安居型商品房及人才住房的地价标准,加大对人才和保障性住房等民生领域的支持。配建人才住房、保障性住房的城市更新项目,其住宅建筑面积(不含人才住房及保障性住房)中适用“为居住、商业服务业用地”的部分地价按0.8倍计收。

  12月27日,深圳召开市六届常委会第二十九次会议,会议上关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告。报告提醒,要关注城中村专业化租赁推高房租,对低收入人群形成挤出效应。报告指出,住房租赁市场不仅关系基本民生,而且关系到深圳市营商、社会综合治理等方方面面。下一步深圳市将多渠道增加租赁住房供应,力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套,占新增建设筹集住房总量的50%以上。

  12月26日,《广州(楼盘)市房屋租赁管理(草案)》提请广州市第十五届常委会第二十次会议审议。草案,允许n+1,出租屋承租人人均使用面积不得少于5平方米,否则出租人将面临五千元至三万元的罚款。此外,草案提出,承租人享受义务教育的,并可按提取和使用住房公积金支付租金。

  12月21日,江苏省住房和城乡建设厅在南京举行江苏省住房租赁监测分析系统启动仪式,宣布正式启用江苏省住房租赁监测分析系统。该系统由省住建厅和建行江苏省分行共同打造,具备市场供需监测、市场主体监测、市场趋势分析等功能,实现对住房租赁全主体和全过程的监测督导。建行江苏省分行还承诺,未来五年将向省内各城市提供1000亿元意向性综合投融资额度。

  12月14日,东莞(楼盘)市房产管理局发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见(征求意见稿)》,拟面向社会广泛征求意见。《意见》提出,东莞到2020年力争发展不少于10家的专业化住房租赁企业,筹集不少于8万套的租赁住房,并建立健全住房租赁企业备案制度,力争在2020年底前建立全市专业化住房租赁企业名录。《意见》提出,试点新供应商品房项目或“三旧”项目中配建租赁住房。试点推出“只租不售”的租赁住房项目。新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付。

  12月27日,苏州市十六届常委会第十六次会议审议通过了《苏州市出租房屋居住安全管理条例》。条例表明,“卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租,县级市(区)人民起居室(厅)不得隔断出租的除外。”

  12月28日,长沙(楼盘)市办公厅出台《关于推进公租房货币化保障工作的实施意见》。公租房租赁补贴主要用于解决中低收入的本市城区城市户籍家庭、新就业无房职工和外来务工人员的租房问题。一个家庭只能同时享受一种补贴方式。

  12月14日,魔方生活服务集团在深圳木棉湾酒店1楼宴会厅举行了“玩转公寓”合作人计划—长租公寓资产管理合作。这是魔方首次携魔方公寓、9号楼公寓、魔尔公寓、V客青年公寓等四大品牌深入轻资产管理领域,并独家运营秘籍,以授人以渔之势与行业共谋发展。

  12月17日,中骏集团旗下长租公寓品牌FUNLIVE方隅与基汇资本旗下管理基金在正式签署框架协议、平台合作协议,双方共同成立长租公寓投资平台,首期规模为8亿美元,用于收购、开发和管理核心城市的长租公寓项目。投资平台成立后,将立刻启动收购位于上海的种子项目。该项目总地上建筑面积超过20,000平米,预计2020年可投入运营,房间数目约500套。

  12月17日,铂涛集团旗下长租公寓品牌窝趣WOWQU是备受90后都市青年追捧的白领公寓产品,该品牌旗下的窝趣轻社区在2019新品中推出2.0产品概念——“一半共享,一半私享”,主打“住房”和“社交”有效结合的概念。

  12月18日,长租公寓运营商颐和·贝客和南京广电集团旗下的南京紫金久安投资管理有限公司达成战略合作,共同发起设立长租公寓私募投资基金。此次合作是贝客公寓在南京与国资平台方的又一项重量级合作,也预示贝客将进一步扩大在南京乃至江苏区域的规模及市场占有率。

  12月18日,由蛋壳公寓协办的“数绘新生活——2019楚天都市报全分享会”在武汉(楼盘)举行。湖北省及武汉市网信办领导、省市各部门相关部门负责人,武汉各城区、战线宣传负责人和来宾等300多人参加了此次会议。会上,蛋壳公寓受邀发布了《2018武汉租住市场分析报告》,分享武汉住房租赁行业发展现状及未来发展趋势。

  12月21日,世联行公告称,经世联红璞、公司全资子公司深圳世联集房和深圳世联云贷柒号投资管理三方于近日签订《合作谅解备忘录》,决定暂缓对世联红璞实缴出资事宜。据世联行公告称,世联红璞在签署《增资扩股协议》后完成了工商变更登记手续,而后基于市场情况的变化及公司对所属资产管理服务业务板块(长租公寓、商业物业管理等)的战略发展规划,有意向推进资产管理服务业务板块的对外合作,探索更适合长租公寓业务发展的股权融资。

  12月21日,自如资管平台全国巡展大会在(楼盘)落幕,在宣布自身互联网平台及供应链的同时,自如力推“整栋托管”合作模式,针对地产开发商及物业持有单位提供:委托管理、租赁直营及战略合作三种模式。

  郑州(楼盘)市青年人才公寓沁河苑项目是郑州投资控股有限公司与未来域品牌合作后的第一个项目,双方的合作正式进入落地阶段。项目位于原郑州电气装备总厂,伏牛与沁河交叉口,占地约110亩,规划总建筑面积25万平方米,总套数2000套。户型以60㎡、90㎡、120㎡为主,成品交房,简装入住,满足不同层次人才需求,符合各类青年人才对住房的需求。

  近日,旭辉领寓旗下柚米寓在无锡(楼盘)的第二个长租公寓(柚米寓无锡火车站店)正式开业,作为旭辉领寓旗下的品质白领公寓,给在无锡奋斗打拼的年轻人带来了全新的租住生活方式。该项目一共235间房,租金大概在每月2300元-2500元左右,希望以高品质的租住体验让年轻人真正实现“好好生活”。

  为了最大程度的租客的利益,近日,重庆(楼盘)龙湖冠寓启动无理由退租活动,租房新时代。据悉,2018年12月31日前签约入住重庆冠寓解放碑店&冠寓渝中总部城店、签约时间在6个月(含)以上的客户,入住满一个月后,可于2019年2月28前提出无理由退租申请,经运管官判定后满足此条件客户,重庆龙湖冠寓将为客户进行无理由退租,退还客户押金及剩余租金,已入住期间的租金需按照双方合同约定进行支付。

  12月26日,宝武集团租赁住房供应启动仪式暨宝地友间公寓大统社区开业仪式于静安区大统988号举行。该建筑面积9986平米,系中国宝武集团旗下宝地不动产资产管理有限公司利用自有办公存量资产,由旗下公寓品牌“友间”进行专业化运营管理,目前 “宝地·友间”两年时间已经开业10个项目。

  12月28日,招商蛇口上海首个长租公寓项目——壹间·大柏树正式亮相,这也是招商蛇口上海公司区位最佳的长租公寓项目。作为招商蛇口在上海的第一个长租公寓项目,壹间大柏树从公共空间的规划,露台、阳台的设计,床垫的软硬,窗帘的配色,到储物空间的考量、卫生间的尺度逐一把控。4大户型,从单间、一房一厅、两房一厅到LOFT,少数配有花园露台和私享庭院。

  12月17日,上海浦东新区挂牌6租赁宅地,其中,3位于孙桥社区,其余3分别位于唐镇、康桥和周浦镇,总出让面积208738平方米,总建筑面积423291平方米,总出让价为22.6亿元。预计将于2019年1月7日出让。

  12月19日,南京市国土局挂牌2租赁住房用地,江北、江宁板块各1幅,总出让面积约14.1公顷,此次租赁住房用地竞拍允许民企参与,这是南京首次向民营资本租赁住房用地的大门。预计将于2019年1月22日9时进行网上竞拍。

  12月14日,深创投安居集团人才租赁住房第一期资产支持专项计划”挂牌仪式在深交所举行。深创投安居人才租赁住房资产支持专项计划是全国首单公共人才租赁住房类REITs(房地产投资信托基金)产品,储架规模200亿元。第一期产品于2018年11月7日成功设立,发行规模31亿元,票面利率4.38%,为2018年类REITs项目的市场最低发行利率。

  12月20日,泰禾集团000732股吧)股份有限公司公告称,拟非公开发行住房租赁专项公司债券一事,获深交所批准。该公司债券发行规模为不超过人民币30亿元(含30亿元),期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。

  12月24日,据所披露,朗诗集团股份有限公司拟发行的朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划项目状态更新为中止。据了解,上述ABS名称为“中山证券-东兴企融-朗诗寓长租公寓一期资产支持专项计划”,拟发行金额7.87亿元,承销商和管理人均为中山(楼盘)证券有限责任公司。

  近日,“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产支持专项计划”取得上海证券交易所的无函,标志着国内首单合作型长租公寓储架REITs正式获得通过。该REITs产品由平安不动产联合深圳平安大华汇通财富管理有限公司共同实施,产品储架规模50亿元。其中,首期产品发行规模为10.68亿元,期限18年,底层资产为位于上海市浦东新区外高桥600648股吧)板块的朗诗寓森兰项目。

  1、2018年10月,老牌长租“寓见公寓”由于资金链断裂,发生的爆雷事件,近日,据悉,寓见公寓爆雷事件引发的争端并未随着青客的介入有所改善,一家名为复基集团的企业正计划对寓见公寓资产进行重组,其旗下的上海麦锐公寓有限公司将接手盘活部分问题资产,恢复问题资产的运营能力。复基集团旗下拥有长租公寓品牌“麦家公寓”。

  2、浦东金桥600639股吧)三桥村一出租房突发火灾,所幸扑救及时并无人员伤亡。起火地点靠近三桥村村委会、卫生院等地点,这里一排房屋大部分被出租给了外来人员,一楼用作商铺、二楼用作租户居住用。据了解,火灾发生时,房间内没人。目前,消防部门正在对起火原因展开进一步调查。

  3、上海微博房产消息,自如租客因私人物品占用公共区域与合租室友产生纠纷,自如派公寓管家协调。租客按要求清理完毕后,仍被视为拒不整改,后续密码锁被冻结,强制要求3天内搬离。自如在未经租客许可的情况下,进入租客房间实施清退,并要求支付415元搬家及仓管费。

  2018年12月24日举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作,分析了面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点任务。其中,谈起明年的房地产市场调控,住房和城乡建设部明确表示,明年,要以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。

  从政策端来说,在“租购并举”的国家政策下,“房住不炒”是主基调,房地产市场依然“稳”字当头,扶持租赁市场继续发力,地方将承担更多主体责任,根据城市现状的差异对政策进行适当调整和改善。从土地供应端来说,一二线城市要增加租赁用地的有效供给,大力发展住房租赁。2018年收官之际,各地住房租赁法规正在加速出台,规范租赁市场的乱象,建立新的市场秩序。

  资本寒冬下,长租公寓十二月迎来利好消息,12月17日,中骏集团与基汇资本合作成立长租公寓投资平台,首期规模为8亿美元。12月18日,贝客与久安资本达成战略合作,发起长租公寓私募投资基金。

  不论是基汇资本、华平投资、GIC等外资机构,还是久安资本这种国资平台方,纷纷以长租公寓的投资方式介入城市更新或发展项目,资本的大举杀入,使得中国长租公寓进入高速扩张和对垒中,加速行业进入优胜劣汰的洗牌。

  目前,租赁住房市场仍在发力,租赁用地作为发展租赁住房的主流,大量租赁用地入市,上海本月下挂牌出让6租赁用地,在当下的租赁用地市场,上海依然在各城市中遥遥领先,截至目前,2018年上海市租赁住房用地交易已收官,上海租赁住房用地出让累计已达57块,2019年大量的租房需求和大量的租赁住房土地相信会继续推出。其中,南京此次推出的2租赁用地,首次向民企,值得关注。随着国家队布局的完善,租赁用地不再局限于国家队,很有可能全面向民企,民企获取租赁用地的时机日益成熟。

  2018年,长租公寓ABS和资产证券化迎来了爆发式发展。十二月下半月,泰禾30亿非公开发行住房租赁专项公司债券获批,早前9月4日,泰禾长租公寓资产支持专项计划确认正式实施,此次非公开发行住房租赁专项公司债券募集资金主要用于支持公司住房租赁项目建设、住房租赁项目的金融机构贷款。首期发行产品正在准备当中,涉及资产主要是自持住房租赁项目。

  2018年以来已有十多家房企获批发行住房租赁专项公司债券,其中万科、龙湖、龙光等住房租赁债首期产品已获发行。在租售并举的推动下,住房租赁相关的ABS或者专项债券已成为房企融资的创新类方式和手段,并受到政策倾斜和支持。

  与恒大的100亿住房租赁ABS通过审批发行相比,多家房企的住房租赁债券突遇中止,本月下,朗诗长租公寓ABS计划就年内第二次中止。由此也可看出,虽然国家政策鼓励发展住房租赁相关的ABS和专项债券,但融资监管也更加严格,对发债用途监管不断升级。

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