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2018年房产销售额或将突破14万亿

  1月3日发布的《新周期:楼市迎来换挡期——2018年楼市总结》研究报告(以下简称《2018年楼市总结》)指出,2018年是“调控年”,也是房地产新周期的重要年份,这一年房产市场回归,价格走势趋于平稳,商品房销售金额超越2017年再创新高。用户行为方面,2018年3月出现新房找房高峰,70-120平方米二手房需求占比过半,50万-150万元价格段受到购房者青睐。2019年楼市换挡期将迎来6大转变,房企竞争加剧,特别是中型房企竞争将呈现白热化态势。

  经济新常态下,楼市政策也发生了重大调整。2018年3月,“”工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针,为加快住房制度和房地产长效机制建设,全年全国陆续发布调控政策400余次,保障市场健康发展。随着调控不断深入,楼市回归,2018年7月中央局会议提出“遏制房价上涨”口号,成为楼市降温“分水岭”,政策效应明显。2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策基调。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,受房地产政策的影响,2018年下半年,土地购置面积同比增速有所紧缩,土地市场的降温也使房地产投资同比增速略有回落。据国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增长1.4%,销售额12.95万亿元,同比增长12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。从当前市场情况看,2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。

  《2018年楼市总结》报告指出,2019年楼市将进入“换挡期”,从全国楼市整体严控换挡到“因城施策、分类指导”就是换挡的重要政策体现,与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性,换挡并不代表楼市会出现大波动,相反会全国楼市整体更为“平稳化”发展。中国经济时报

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